Code ROME · K2501

Gardien / Gardienne d'immeuble

Ouvriers Salarié·e du privé

Chargé de la gestion quotidienne des parties communes et de la relation avec les résidents, le gardien d'immeuble perçoit un salaire net médian de 1 920 € et peut prétendre à une pension projetée de 1 534 € à 67 ans.

Salaire net mensuel EQTP

1 920 € /mois

Ce métier — médiane
1 920 €
Ce métier — P75 (top tiers)
2 290 €
Ensemble France (réf.)
2 180 €

↘ -12 % sous la médiane française

Score employabilité

56 /100
  • Tension marché 37.9 %difficiles
  • Projets BMO 2026 2 157

Pension projetée à 67 ans

1 534 € /mois brut
CNAV 1 060 € AGIRC-ARRCO 474 €

Simulation détaillée par régime →

16

formations RNCP

11

passerelles reconversion

ROME K2501

référentiel France Travail

Le métier

Présent au cœur de la vie résidentielle, le gardien d'immeuble assure la surveillance, l'entretien des parties communes et le premier lien entre les occupants et les bailleurs ou syndics. Interlocuteur quotidien des résidents, il gère les entrées et sorties, réceptionne les livraisons, signale les dysfonctionnements techniques et veille au respect du règlement intérieur. Ce rôle de proximité, souvent sous-estimé, conditionne directement la qualité de vie dans les ensembles immobiliers collectifs.

Le poste s'exerce fréquemment en loge, parfois avec logement de fonction intégré, ce qui en fait un statut atypique dans le paysage salarial français. Classé dans la catégorie des ouvriers, le métier affiche un salaire net médian mensuel de 1 920 € en équivalent temps plein. La rémunération varie selon la taille du parc géré, le statut de l'employeur — bailleur social, copropriété privée, gestionnaire — et l'ancienneté dans le poste. Les avantages en nature liés au logement peuvent compléter significativement le revenu réel.

Avec 37,9 % de projets de recrutement jugés difficiles, le marché signale une tension modérée qui reflète moins une pénurie de candidats qu'une inadéquation entre profils disponibles et attentes des employeurs. Le score d'employabilité de 55,6 sur 100 indique un marché ni tendu ni porteur. Pour ceux qui envisagent une reconversion, le profil développé — rigueur, connaissance réglementaire, gestion de situations conflictuelles — peut ouvrir des pistes vers des métiers de contrôle et de terrain, comme celui d'inspecteur des douanes.

Accès à l'emploi

Cet emploi est accessible sans qualification particulière. Cependant, un diplôme de type CAP Agent de propreté et d'hygiène ou Gardien d'immeubles peut parfois être exigé.

Compétences du métier

Le répertoire ROME 4.0 recense 77 compétences pour ce métier (savoir-faire, savoir-être professionnels et savoirs).

Savoir-faire

Conseil, Transmission 1
  • Assurer une médiation
Production, Fabrication 1
  • Utiliser des équipements de télésurveillance
Aménagement 1
  • Optimiser la gestion des espaces communs
Construction 1
  • Assurer la surveillance des travaux de rénovation
Maintenance, Réparation 11
  • Assurer la conformité des installations avec les normes en vigueur cœur de métier
  • Communiquer avec l'équipe de maintenance pour les réparations nécessaires
  • Diagnostiquer les pannes et effectuer des réparations mineures
  • Diagnostiquer une panne sur une installation (éclairage, chauffage, sanitaires)
  • Entretenir les équipements de collecte de déchets
  • Entretenir, nettoyer un espace, un lieu, un local cœur de métier
  • Réaliser des petits travaux d'entretien cœur de métier
  • Réaliser la maintenance de premier niveau cœur de métier
  • Superviser la maintenance et la propreté des locaux
  • Surveiller l'entretien des locaux et signaler les besoins de réparation
  • Surveiller les lieux et les biens et faire appliquer le règlement intérieur par les résidents, locataires, visiteurs cœur de métier
Prévention des risques 6
  • Assurer la sécurité et le bien-être des résidents cœur de métier
  • Contrôler le fonctionnement d'un dispositif de sécurité
  • Contrôler régulièrement les installations communes
  • Mettre en place des protocoles de sécurité
  • Planifier les opérations de maintenance des équipements cœur de métier
  • Planifier une intervention technique
Qualité 1
  • Contrôler l'état du bâti
Transport 1
  • Réceptionner, distribuer ou mettre à disposition des courriers, colis, avis d'échéance, quittances de loyer, ... cœur de métier
Gestion administrative et comptable 1
  • Rapporter toute anomalie aux autorités compétentes
Gestion et contrôle 2
  • Gérer les budgets et contrôler les dépenses
  • Recouvrer des loyers
Droit, contentieux et négociation 2
  • Assurer le respect des réglementations locales
  • Gérer les conflits et les réclamations des résidents
Protection des personnes et de l'environnement 3
  • Effectuer des rondes de surveillance
  • Organiser le tri sélectif des déchets cœur de métier
  • Promouvoir les initiatives de recyclage et de réduction des déchets
Relation client 4
  • Accueillir, orienter et renseigner un client
  • Assurer l'accueil des visiteurs en toute sécurité
  • Ecouter activement les besoins des résidents cœur de métier
  • Faciliter l'intégration des nouveaux résidents
Communication 3
  • Communiquer efficacement avec les résidents cœur de métier
  • Organiser des réunions de copropriété cœur de métier
  • Relayer de l'information
Organisation 6
  • Documenter les interventions et les rapports d'incident
  • Documenter les procédures de sécurité, ainsi que les incidents
  • Gérer les conflits entre résidents
  • Gérer les urgences et incidents techniques
  • Informer les services concernés des réclamations, anomalies, dysfonctionnements et dégradations
  • Maintenir un environnement propre et accueillant

Savoir-être professionnels

  • Etre à l'écoute, faire preuve d'empathie
  • Faire preuve de réactivité
  • Organiser son travail selon les priorités et les objectifs

Savoirs et connaissances

Produits, outils et matières 1
  • Utilisation d'équipements de surveillance
Certifications et habilitations 3
  • Gardien d'immeubles
  • CAP gardien d'immeubles
  • CQP gardien concierge employé d'immeuble
Domaines d'expertise 3
  • Electricité
  • Entretien des espaces verts
  • Gestion des budgets de fonctionnement
Normes et procédés 3
  • Droits et obligations du locataire
  • Règles de sécurité
  • Surveillance par caméras
Techniques professionnelles 20
  • Gestion des urgences et des incidents
  • Gestion des espaces verts
  • Surveillance du fonctionnement des équipements
  • Gestion des espaces communs
  • Rédaction de rapports d'activité
  • Gestion des archives de l'immeuble
  • Accueil physique et téléphonique
  • Suivi des contrats de maintenance
  • Techniques de surveillance
  • Compétences en résolution de problèmes et gestion des réclamations
  • Maintenance de premier niveau
  • Techniques de base en plomberie
  • Techniques de serrurerie
  • Surveillance des accès et contrôle des entrées et sorties
  • Surveillance des travaux dans l'immeuble
  • Techniques de gestion des déchets
  • Communication avec les résidents
  • Application des règles de copropriété cœur de métier
  • Techniques de gestion de conflits
  • Connaissance des dispositifs d'alarme

Combien gagne un gardien d'immeuble ?

Un gardien d'immeuble gagne un salaire médian de 1 920 € net par mois (équivalent temps plein, INSEE 2023, catégorie ouvriers). Le tiers supérieur dépasse 2 290 €.

Note : INSEE produit ses statistiques par CSP (catégorie socio-professionnelle), pas directement par ROME. Le salaire affiché est la médiane de la CSP majoritaire identifiée pour ce métier. Pour un chiffre plus précis, consultez l'outil interactif INSEE Salaires par profession.

Salaire détaillé par âge et région →

Qui exerce ce métier ?

D'après l'enquête Emploi (Dares, moyenne 2023-2025), la famille professionnelle de ce métier compte 52,6 % de femmes, 61,2 % de 50 ans ou plus, et 23,2 % de temps partiel. Par ailleurs, 36,4 % des personnes en poste n'ont aucun diplôme (ou seulement le brevet) — un indicateur concret de l'accessibilité réelle du métier, au-delà des prérequis théoriques.

Avec plus de 61 % de seniors, ce métier connaîtra d'importants départs en retraite dans la décennie — un facteur favorable pour l'insertion et la reconversion, y compris après 40 ou 50 ans.

Ce métier en 2030

Selon les projections France Stratégie–Dares (« Les Métiers en 2030 », scénario de référence), la famille professionnelle « Agents de gardiennage et de sécurité » offrira environ 66 219 postes à pourvoir entre 2019 et 2030 : 68 592 départs en fin de carrière , malgré 2 373 suppressions nettes de postes — le renouvellement des départs reste le moteur des embauches.

Projections nationales par famille professionnelle (FAP), pas par fiche ROME individuelle. Source : Les Métiers en 2030, Dares / France Stratégie.

Tension de recrutement

En 2026, la famille professionnelle de ce métier compte 2 157 projets de recrutement, dont 38 % jugés difficiles par les employeurs (moyenne France : 43 %), selon l'enquête Besoins en Main-d'Œuvre de France Travail.

Tension détaillée par région →

Formations qui mènent à ce métier

16 certifications RNCP actives identifiées par France Compétences, du niveau CAP (NIV3) au doctorat (NIV8).

Voir les 16 formations →

Retraite projetée

Pour cette profession, le régime applicable est : Salarié·e du privé. Selon les paramètres officiels 2026 et pour une carrière complète à salaire constant (génération de référence : 1980), la pension brute mensuelle projetée varie selon l'âge de départ :

À 67 ans

1 534 €/mois

Taux plein automatique, carrière 43 ans

À l'âge légal

1 340 €/mois

Départ à l'âge légal 62 ans 9 mois

Carrière longue

1 486 €/mois

Départ 60 ans si début ≤ 18 ans

Décomposition (scénario 67 ans) : CNAV 1 060 €/mois + AGIRC-ARRCO 474 €/mois.

ⓘ Projection informative. Précision indicative ±10-15 %. Ne se substitue pas à un relevé officiel sur info-retraite.fr.

Simulation détaillée par régime →

Passerelles de reconversion

Métiers les plus proches en termes de compétences ESCO (similarité cosinus sur 13 939 skills européens).

Reconversions latérales — hors famille

Métiers très proches — même famille ROME

Toutes les passerelles →

Questions fréquentes

Combien gagne un·e gardien / gardienne d'immeuble ?
Le salaire net médian s'établit à 1 920 € par mois. Cette rémunération varie selon l'expérience, la région et la taille de l'immeuble géré. Des avantages comme le logement de fonction peuvent compléter le salaire de base.
Quelles études pour devenir gardien / gardienne d'immeuble ?
Aucun diplôme RNCP spécifique n'est actuellement actif pour ce métier. La formation se fait principalement par apprentissage en poste. Une expérience en gestion immobilière, nettoyage ou sécurité reste un atout pour accéder à cette fonction.
Quelle retraite pour un·e gardien / gardienne d'immeuble ?
La pension projetée à 67 ans s'élève à environ 1 534 € brut par mois. Cette estimation dépend de la durée d'activité et des cotisations versées au régime des salariés du secteur privé.
Le marché de l'emploi est-il porteur pour gardien / gardienne d'immeuble ?
Le marché présente une tension modérée : 37,9 % des projets de recrutement sont difficiles à pourvoir. Environ 2 157 postes sont attendus en 2026. Le secteur offre une stabilité relative malgré des défis de pourvoi.
Vers quel métier peut-on se reconvertir depuis gardien / gardienne d'immeuble ?
La reconversion vers Inspecteur / Inspectrice des douanes représente une opportunité. Cette transition valorise les compétences d'observation, de rigueur et de responsabilité acquises dans la gestion immobilière.

Mobilités professionnelles selon ROME

Évolutions reconnues par France Travail.

  • {"rome_cible":"C1501 - Gestionnaire de copropriété","code_org_rome_cible":76,"or
  • {"rome_cible":"K2203 - Responsable de site nettoyage de locaux","code_org_rome_c
  • {"rome_cible":"G1203 - Animateur / Animatrice jeunesse","code_org_rome_cible":18
  • {"rome_cible":"G1701 - Concierge d'hôtel","code_org_rome_cible":203,"ordre_mobil
  • {"rome_cible":"K2205 - Agent / Agente de propreté de locaux","code_org_rome_cibl
  • {"rome_cible":"M1601 - Chargé / Chargée d'accueil","code_org_rome_cible":474,"or
  • {"rome_cible":"K1734 - Spécialiste du soutien armement nucléaire","code_org_rome

Sources

  • Description du métier : ROME 4.0 v60 (septembre 2025), France Travail — data.gouv.fr
  • Salaire médian par CSP : INSEE Première n° 2079 (octobre 2025), "Les salaires dans le secteur privé en 2024" — insee.fr
  • Tension du marché : Enquête BMO 2026, France Travail — statistiques.francetravail.org
  • Formations : RNCP V4-1 (mai 2026), France Compétences — data.gouv.fr
  • Paramètres retraite 2026 : Arrêté PASS 22/12/2025, Circulaire CNAV 2026-07, AGIRC-ARRCO, CARMF, ERAFP, MSA, données officielles.
  • Compétences ESCO : ESCO v1.2.1, Commission européenne — esco.ec.europa.eu