Code ROME · K2501
Gardien / Gardienne d'immeuble
Chargé de la gestion quotidienne des parties communes et de la relation avec les résidents, le gardien d'immeuble perçoit un salaire net médian de 1 920 € et peut prétendre à une pension projetée de 1 534 € à 67 ans.
💰 Salaire net mensuel EQTP
1 920 € /mois
📊 Score employabilité
- Tension marché 37.9 %difficiles
- Projets BMO 2026 2 157
🏖️ Pension projetée à 67 ans
16
formations RNCP
11
passerelles reconversion
ROME K2501
référentiel France Travail
Le métier
Présent au cœur de la vie résidentielle, le gardien d'immeuble assure la surveillance, l'entretien des parties communes et le premier lien entre les occupants et les bailleurs ou syndics. Interlocuteur quotidien des résidents, il gère les entrées et sorties, réceptionne les livraisons, signale les dysfonctionnements techniques et veille au respect du règlement intérieur. Ce rôle de proximité, souvent sous-estimé, conditionne directement la qualité de vie dans les ensembles immobiliers collectifs.
Le poste s'exerce fréquemment en loge, parfois avec logement de fonction intégré, ce qui en fait un statut atypique dans le paysage salarial français. Classé dans la catégorie des ouvriers, le métier affiche un salaire net médian mensuel de 1 920 € en équivalent temps plein. La rémunération varie selon la taille du parc géré, le statut de l'employeur — bailleur social, copropriété privée, gestionnaire — et l'ancienneté dans le poste. Les avantages en nature liés au logement peuvent compléter significativement le revenu réel.
Avec 37,9 % de projets de recrutement jugés difficiles, le marché signale une tension modérée qui reflète moins une pénurie de candidats qu'une inadéquation entre profils disponibles et attentes des employeurs. Le score d'employabilité de 55,6 sur 100 indique un marché ni tendu ni porteur. Pour ceux qui envisagent une reconversion, le profil développé — rigueur, connaissance réglementaire, gestion de situations conflictuelles — peut ouvrir des pistes vers des métiers de contrôle et de terrain, comme celui d'inspecteur des douanes.
Salaire
Le salaire médian net mensuel en équivalent temps plein pour cette catégorie (ouvriers) s'établit à 1 920 € en 2023 selon l'INSEE. Le tiers supérieur dépasse 2 290 €.
Note : INSEE produit ses statistiques par CSP (catégorie socio-professionnelle), pas directement par ROME. Le salaire affiché est la médiane de la CSP majoritaire identifiée pour ce métier. Pour un chiffre plus précis, consultez l'outil interactif INSEE Salaires par profession.
Formations qui mènent à ce métier
16 certifications RNCP actives identifiées par France Compétences, du niveau CAP (NIV3) au doctorat (NIV8).
- NIV3 Agent de sécurité spécialisé en surveillance CAPF
- NIV4 Agent de sécurité renforcé armé de catégorie D UNION FRANCAISE DES ACTEURS DE COMPETENCE EN SECURITE
- NIV3 CQP Gardien concierge employé d'immeuble COREGE
- NIV3 Gardien d'immeubles MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE ET DE LA JEUNESSE
- NIV3 CQP Gardien d'immeubles FED NAT SOCIETES ANONYMES FONDATION HLM
- NIV4 Agent de surveillance renforcée site sensible ORANO
- NIV4 Opérateur en vidéoprotection D.G.F - OI
- NIV3 Adjoint polyvalent de sécurité MINISTERE DE L' INTERIEUR ET DES OUTRE-MER
- NIV4 Cynotechnicien de sécurité et de surveillance MINISTERE DES ARMEES
- NIV3 Agent cynotechnique, auxiliaire de dressage MINISTERE DES ARMEES
Retraite projetée
Pour cette profession, le régime applicable est : Salarié·e du privé. Selon les paramètres officiels 2026 et pour une carrière complète à salaire constant (génération de référence : 1980), la pension brute mensuelle projetée varie selon l'âge de départ :
À 67 ans
1 534 €/mois
Taux plein automatique, carrière 43 ans
À l'âge légal
1 340 €/mois
Départ à l'âge légal 62 ans 9 mois
Carrière longue
1 486 €/mois
Départ 60 ans si début ≤ 18 ans
Décomposition (scénario 67 ans) : CNAV 1 060 €/mois + AGIRC-ARRCO 474 €/mois.
ⓘ Projection informative. Précision indicative ±10-15 %. Ne se substitue pas à un relevé officiel sur info-retraite.fr.
Passerelles de reconversion
Métiers les plus proches en termes de compétences ESCO (similarité cosinus sur 13 939 skills européens).
Reconversions latérales — hors famille
- Inspecteur / Inspectrice des douanes 30.2 / 100 — 33 skills partagés
- Policier municipal / Policière municipale 27.1 / 100 — 54 skills partagés
- Agent / Agente de la force publique 24.7 / 100 — 25 skills partagés
- Conducteur / Conductrice de transport de particuliers 23.2 / 100 — 36 skills partagés
- Conducteur-livreur / Conductrice-livreuse 23.2 / 100 — 36 skills partagés
- Commis coursier / Commise coursière en douane 23.2 / 100 — 36 skills partagés
Métiers très proches — même famille ROME
- Responsable sécurité de site 100 / 100
- Agent / Agente de prévention et de sécurité 100 / 100
- Agent / Agente de sécurité événementielle 100 / 100
- Enquêteur privé / Enquêtrice privée 100 / 100
- Convoyeur / Convoyeuse de fonds 100 / 100
Questions fréquentes
- Combien gagne un·e gardien / gardienne d'immeuble ?
- Le salaire net médian s'établit à 1 920 € par mois. Cette rémunération varie selon l'expérience, la région et la taille de l'immeuble géré. Des avantages comme le logement de fonction peuvent compléter le salaire de base.
- Quelles études pour devenir gardien / gardienne d'immeuble ?
- Aucun diplôme RNCP spécifique n'est actuellement actif pour ce métier. La formation se fait principalement par apprentissage en poste. Une expérience en gestion immobilière, nettoyage ou sécurité reste un atout pour accéder à cette fonction.
- Quelle retraite pour un·e gardien / gardienne d'immeuble ?
- La pension projetée à 67 ans s'élève à environ 1 534 € brut par mois. Cette estimation dépend de la durée d'activité et des cotisations versées au régime des salariés du secteur privé.
- Le marché de l'emploi est-il porteur pour gardien / gardienne d'immeuble ?
- Le marché présente une tension modérée : 37,9 % des projets de recrutement sont difficiles à pourvoir. Environ 2 157 postes sont attendus en 2026. Le secteur offre une stabilité relative malgré des défis de pourvoi.
- Vers quel métier peut-on se reconvertir depuis gardien / gardienne d'immeuble ?
- La reconversion vers Inspecteur / Inspectrice des douanes représente une opportunité. Cette transition valorise les compétences d'observation, de rigueur et de responsabilité acquises dans la gestion immobilière.
Sources
- Description du métier : ROME 4.0 v60 (septembre 2025), France Travail — data.gouv.fr
- Salaire médian par CSP : INSEE Première n° 2079 (octobre 2025), "Les salaires dans le secteur privé en 2024" — insee.fr
- Tension du marché : Enquête BMO 2026, France Travail — statistiques.francetravail.org
- Formations : RNCP V4-1 du 2026-05-25, France Compétences — data.gouv.fr
- Paramètres retraite 2026 : Arrêté PASS 22/12/2025, Circulaire CNAV 2026-07, AGIRC-ARRCO, CARMF, ERAFP, MSA, données officielles.
- Compétences ESCO : ESCO v1.2.1, Commission européenne — esco.ec.europa.eu