Code ROME · F1103

Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse immobilier

Ouvriers Indépendant·e (SSI)

Spécialiste de l'évaluation technique des biens, le diagnostiqueur immobilier perçoit un salaire net médian de 2 337 € par mois, avec une pension projetée à 2 188 € et un marché sous tension à près de 63 % de recrutements difficiles.

Salaire net mensuel EQTP

2 337 € /mois

Ce métier — médiane
2 337 €
Ce métier — P75 (top tiers)
2 960 €
Ensemble France (réf.)
2 180 €

↗ +7 % au-dessus de la médiane française

Score employabilité

81 /100
  • Tension marché 62.9 %difficiles
  • Projets BMO 2026 1 424

Pension projetée à 67 ans

2 188 € /mois brut
SSI base (aligné CNAV) 1 593 € RCI 595 €

Simulation détaillée par régime →

30

formations RNCP

11

passerelles reconversion

ROME F1103

référentiel France Travail

Le métier

Établir l'état sanitaire, énergétique et structurel d'un bien avant toute transaction ou location : telle est la mission centrale de ce métier réglementé. Le diagnostiqueur inspecte les logements et locaux professionnels pour détecter la présence d'amiante, de plomb, évaluer la performance énergétique ou contrôler les installations électriques et gaz. Ses rapports conditionnent directement la validité juridique des ventes et des baux, ce qui confère à sa fonction un rôle technique autant que légal dans le droit immobilier français.

L'activité s'exerce majoritairement en déplacement, entre chantiers, logements occupés et locaux vacants, souvent dans des conditions variables selon l'état du bâti. Classé dans la catégorie des ouvriers, le métier relève pourtant d'une certification professionnelle exigeante, renouvelable périodiquement. La rémunération nette médiane s'établit à 2 337 € mensuels, avec un régime de retraite relevant des indépendants non agricoles, reflet d'une forte proportion d'auto-entrepreneurs et de structures artisanales dans le secteur.

Le marché du travail affiche une tension prononcée : près de 63 % des projets de recrutement sont jugés difficiles, signe d'une demande soutenue que l'offre de main-d'œuvre qualifiée peine à satisfaire. Le score d'employabilité atteint 81,3 sur 100, ce qui traduit de bonnes perspectives d'insertion. En cas de reconversion, les profils formés à l'inspection terrain et aux protocoles de sécurité peuvent se tourner vers des métiers structurés autour de la rigueur procédurale et de l'évaluation de risques.

Accès à l'emploi

Cet emploi est accessible avec un diplôme de niveau Bac +2 à Bac +3 dans le domaine du bâtiment et de la construction ou du génie civil. Des certifications spécifiques sont légalement obligatoires selon les types de diagnostics. Ces certifications sont délivrées par des organismes habilités et ont une validité de 5 ans.

Compétences du métier

Le répertoire ROME 4.0 recense 47 compétences pour ce métier (savoir-faire, savoir-être professionnels et savoirs).

Savoir-faire

Communication, Multimédia 1
  • Créer des documents numériques
Recherche, Innovation 1
  • Réaliser les prélèvements d'échantillons, les mesures d'eau, d'air, de poussières et analyser les résultats
Data et Nouvelles technologies 2
  • Analyser des résultats de tests et essais
  • Comprendre, interpréter des données et documents techniques cœur de métier
Production, Fabrication 1
  • Réaliser des mesures de locaux et les calculs de surfaces
Maintenance, Réparation 2
  • Diagnostiquer l'état de produits, de matériaux ou de constructions (conservation, dégradation etc.)
  • Evaluer la conformité des installations électriques
Prévention des risques 2
  • Planifier une intervention technique
  • Relever les mesures et détecter les atteintes ou dépassement de seuil de contamination, de toxicité ou de pollution cœur de métier
Qualité 1
  • Délivrer un certificat ou une attestation de contrôle cœur de métier
Gestion administrative et comptable 2
  • Prendre rendez-vous pour intervenir chez un client
  • Rédiger des rapports de visite précis et détaillés sur les diagnostics réalisés et les anomalies détectées et les transmettre aux parties prenantes (clients, notaires, agences immobilières, etc.) cœur de métier
Pilotage et maîtrise des coûts 2
  • Assurer la gestion administrative et financière d'une activité
  • Effectuer la facturation
Droit, contentieux et négociation 3
  • Appliquer un cadre juridique ou réglementaire cœur de métier
  • Maintenir une veille réglementaire et technique
  • Réaliser un suivi commercial cœur de métier
Protection des personnes et de l'environnement 6
  • Procéder à un diagnostic amiante
  • Procéder à un diagnostic d'état parasitaire
  • Procéder à un diagnostic de performance énergétique
  • Procéder à un diagnostic gaz
  • Procéder à un diagnostic plomb
  • Repérer et identifier des risques sanitaires et environnementaux
Relation client 1
  • Expliquer aux clients l'importance des interventions réalisées et les éventuelles réparations nécessaires cœur de métier
Développement commercial 1
  • Prospecter de nouveaux clients, de nouveaux marchés
Développement des compétences 2
  • Actualiser régulièrement ses connaissances
  • Organiser et développer son réseau professionnel

Savoir-être professionnels

  • Faire preuve d'autonomie
  • Faire preuve de curiosité, d'ouverture d'esprit
  • Faire preuve de rigueur et de précision

Savoirs et connaissances

Produits, outils et matières 4
  • Propriétés des matériaux de construction
  • Utilisation d'appareils de détection et de diagnostic cœur de métier
  • Systèmes de sécurité incendie
  • Caractéristiques des matériaux isolants
Certifications et habilitations 2
  • Diagnostiqueur immobilier
  • Licence pro mention métiers du BTP : performance énergétique et environnementale des bâtiments
Domaines d'expertise 4
  • Pathologies du bâtiment
  • Utilisation de logiciels de conception ou dessin assisté par ordinateur (CAO/DAO)
  • Génie énergétique
  • Economie de la construction
Normes et procédés 5
  • Règlementation en matière d'hygiène et sécurité de l'habitat cœur de métier
  • Montage d'un dossier de contrôle technique
  • Normes de la construction cœur de métier
  • Sécurité et normes environnementales
  • Calcul de surface
Techniques professionnelles 2
  • Techniques de métré
  • Techniques de prélèvement et d'analyses

Combien gagne un diagnostiqueur immobilier ?

Un diagnostiqueur immobilier gagne un salaire médian de 2 337 € net par mois (équivalent temps plein, INSEE 2023, catégorie ouvriers). Le tiers supérieur dépasse 2 960 €.

Note : INSEE produit ses statistiques par CSP (catégorie socio-professionnelle), pas directement par ROME. Le salaire affiché est la médiane de la CSP majoritaire identifiée pour ce métier. Pour un chiffre plus précis, consultez l'outil interactif INSEE Salaires par profession.

Salaire détaillé par âge et région →

Qui exerce ce métier ?

D'après l'enquête Emploi (Dares, moyenne 2023-2025), la famille professionnelle de ce métier compte 21,9 % de femmes, 23 % de 50 ans ou plus, et 6,8 % de temps partiel. Par ailleurs, 2,1 % des personnes en poste n'ont aucun diplôme (ou seulement le brevet) — un indicateur concret de l'accessibilité réelle du métier, au-delà des prérequis théoriques.

Ce métier en 2030

Selon les projections France Stratégie–Dares (« Les Métiers en 2030 », scénario de référence), la famille professionnelle « Techniciens et AM du bâtiment et des travaux publics » offrira environ 108 111 postes à pourvoir entre 2019 et 2030 : 80 935 départs en fin de carrière et 27 176 créations nettes d'emploi.

Projections nationales par famille professionnelle (FAP), pas par fiche ROME individuelle. Source : Les Métiers en 2030, Dares / France Stratégie.

Tension de recrutement

En 2026, la famille professionnelle de ce métier compte 1 424 projets de recrutement, dont 63 % jugés difficiles par les employeurs (moyenne France : 43 %), selon l'enquête Besoins en Main-d'Œuvre de France Travail.

Tension détaillée par région →

Formations qui mènent à ce métier

30 certifications RNCP actives identifiées par France Compétences, du niveau CAP (NIV3) au doctorat (NIV8).

Voir les 30 formations →

Retraite projetée

Pour cette profession, le régime applicable est : Indépendant·e (SSI / artisan, commerçant). Selon les paramètres officiels 2026 et pour une carrière complète à salaire constant (génération de référence : 1980), la pension brute mensuelle projetée varie selon l'âge de départ :

À 67 ans

2 188 €/mois

Taux plein automatique, carrière 43 ans

À l'âge légal

1 904 €/mois

Départ à l'âge légal 62 ans 9 mois

Carrière longue

2 188 €/mois

Départ 60 ans si début ≤ 18 ans

Décomposition (scénario 67 ans) : SSI base (aligné CNAV) 1 593 €/mois + RCI 595 €/mois.

ⓘ Projection informative. Précision indicative ±10-15 %. Ne se substitue pas à un relevé officiel sur info-retraite.fr.

Simulation détaillée par régime →

Passerelles de reconversion

Métiers les plus proches en termes de compétences ESCO (similarité cosinus sur 13 939 skills européens).

Reconversions latérales — hors famille

Métiers très proches — même famille ROME

Toutes les passerelles →

Questions fréquentes

Combien gagne un·e diagnostiqueur / diagnostiqueuse immobilier ?
Le salaire net médian s'élève à 2 337 € par mois. Cette rémunération varie selon l'expérience, la localisation géographique et le volume de missions traitées. Les professionnels indépendants peuvent générer des revenus différents selon leur clientèle et leur spécialisation.
Quelles études pour devenir diagnostiqueur / diagnostiqueuse immobilier ?
140 certifications RNCP actives mènent à ce métier. La liste détaillée, par niveau de diplôme, figure sur la page Formations.
Quelle retraite pour un·e diagnostiqueur / diagnostiqueuse immobilier ?
Relevant du régime indépendant non-agricole, la pension projetée à 67 ans s'élève à 2 188 € brut par mois. Ce montant dépend de l'historique de cotisations et des revenus professionnels déclarés durant la carrière.
Le marché de l'emploi est-il porteur pour diagnostiqueur / diagnostiqueuse immobilier ?
Le secteur demeure tendu avec 62,9 % des projets difficiles à pourvoir en 2026. Le volume estimé de 1 424 projets indique une demande présente mais exigeante. L'employabilité du métier atteint 81,3/100, signe d'une bonne intégration professionnelle.
Vers quel métier peut-on se reconvertir depuis diagnostiqueur / diagnostiqueuse immobilier ?
Une reconversion vers le métier de Combattant ou Combattante en milieu terrestre est identifiée comme opportunité. Cette transition suppose une formation complémentaire adaptée. D'autres secteurs du bâtiment ou de l'expertise technique peuvent également constituer des débouchés pertinents.

Mobilités professionnelles selon ROME

Évolutions reconnues par France Travail.

  • {"rome_cible":"F1201 - Conducteur / Conductrice de travaux du bâtiment","code_or
  • {"rome_cible":"F1109 - Assistant / Assistante géomètre","code_org_rome_cible":40
  • {"rome_cible":"F1114 - Conseiller / Conseillère en rénovation énergétique","code
  • {"rome_cible":"F1108 - Métreur / Métreuse de la construction","code_org_rome_cib
  • {"rome_cible":"F1204 - Animateur / Animatrice QSE - Qualité Sécurité Environneme
  • {"rome_cible":"C1106 - Expert / Experte risques en assurances","code_org_rome_ci
  • {"rome_cible":"K1802 - Chargé / Chargée de développement économique et local","c
  • {"rome_cible":"K2111 - Formateur / Formatrice","code_org_rome_cible":414,"ordre_

Sources

  • Description du métier : ROME 4.0 v60 (septembre 2025), France Travail — data.gouv.fr
  • Salaire médian par CSP : INSEE Première n° 2079 (octobre 2025), "Les salaires dans le secteur privé en 2024" — insee.fr
  • Tension du marché : Enquête BMO 2026, France Travail — statistiques.francetravail.org
  • Formations : RNCP V4-1 (mai 2026), France Compétences — data.gouv.fr
  • Paramètres retraite 2026 : Arrêté PASS 22/12/2025, Circulaire CNAV 2026-07, AGIRC-ARRCO, CARMF, ERAFP, MSA, données officielles.
  • Compétences ESCO : ESCO v1.2.1, Commission européenne — esco.ec.europa.eu