Code ROME · F1103
Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse immobilier
Spécialiste de l'évaluation technique des biens, le diagnostiqueur immobilier perçoit un salaire net médian de 2 337 € par mois, avec une pension projetée à 2 188 € et un marché sous tension à près de 63 % de recrutements difficiles.
💰 Salaire net mensuel EQTP
2 337 € /mois
📊 Score employabilité
- Tension marché 62.9 %difficiles
- Projets BMO 2026 1 424
🏖️ Pension projetée à 67 ans
30
formations RNCP
11
passerelles reconversion
ROME F1103
référentiel France Travail
Le métier
Établir l'état sanitaire, énergétique et structurel d'un bien avant toute transaction ou location : telle est la mission centrale de ce métier réglementé. Le diagnostiqueur inspecte les logements et locaux professionnels pour détecter la présence d'amiante, de plomb, évaluer la performance énergétique ou contrôler les installations électriques et gaz. Ses rapports conditionnent directement la validité juridique des ventes et des baux, ce qui confère à sa fonction un rôle technique autant que légal dans le droit immobilier français.
L'activité s'exerce majoritairement en déplacement, entre chantiers, logements occupés et locaux vacants, souvent dans des conditions variables selon l'état du bâti. Classé dans la catégorie des ouvriers, le métier relève pourtant d'une certification professionnelle exigeante, renouvelable périodiquement. La rémunération nette médiane s'établit à 2 337 € mensuels, avec un régime de retraite relevant des indépendants non agricoles, reflet d'une forte proportion d'auto-entrepreneurs et de structures artisanales dans le secteur.
Le marché du travail affiche une tension prononcée : près de 63 % des projets de recrutement sont jugés difficiles, signe d'une demande soutenue que l'offre de main-d'œuvre qualifiée peine à satisfaire. Le score d'employabilité atteint 81,3 sur 100, ce qui traduit de bonnes perspectives d'insertion. En cas de reconversion, les profils formés à l'inspection terrain et aux protocoles de sécurité peuvent se tourner vers des métiers structurés autour de la rigueur procédurale et de l'évaluation de risques.
Salaire
Le salaire médian net mensuel en équivalent temps plein pour cette catégorie (ouvriers) s'établit à 2 337 € en 2023 selon l'INSEE. Le tiers supérieur dépasse 2 960 €.
Note : INSEE produit ses statistiques par CSP (catégorie socio-professionnelle), pas directement par ROME. Le salaire affiché est la médiane de la CSP majoritaire identifiée pour ce métier. Pour un chiffre plus précis, consultez l'outil interactif INSEE Salaires par profession.
Formations qui mènent à ce métier
30 certifications RNCP actives identifiées par France Compétences, du niveau CAP (NIV3) au doctorat (NIV8).
- NIV6 Energie et génie climatique spécialité Efficacité énergétique des bâtiments et intégration des ENR Ministère chargé de l'enseignement supérieur
- NIV7 Ingénieur diplômé du Conservatoire national des arts et métiers, spécialité Bâtiments et travaux publics CONSERVATOIRE NATIONAL DES ARTS ET METIERS
- NIV6 Métiers du BTP: Performance Energétique et Environnementale des Bâtiments Université Paris-Est Marne-La-Vallée (UPEM)
- NIV6 Électricité et électronique spécialité Maîtrise des énergies renouvelables et électriques Université Savoie Mont Blanc - Chambéry
- NIV6 sciences, technologies, santé, mention Métiers de l'énergétique, de l'environnement et du génie climatique Université de Bordeaux
- NIV6 Bâtiment et construction, spécialité Maintenance et réhabilitation Ministère de l'Enseignement Supérieur
- NIV7 Master Génie Civil, spécialité Géotechnique, eau, risques Ministère de l'Enseignement Supérieur
- NIV6 Sciences, Technologies, Santé - Mention : Génie civil & Construction - Spécialité : Bâtiments à hautes performances énergétiques Université Nice Sophia Antipolis
- NIV6 Mention « Métiers de l’énergétique, de l’environnement et du génie climatique » Université Paul Sabatier - Toulouse 3
- NIV5 Chef de projet en rénovation énergétique GREEN TARGET ACADEMY GTA
Retraite projetée
Pour cette profession, le régime applicable est : Indépendant·e (SSI / artisan, commerçant). Selon les paramètres officiels 2026 et pour une carrière complète à salaire constant (génération de référence : 1980), la pension brute mensuelle projetée varie selon l'âge de départ :
À 67 ans
2 188 €/mois
Taux plein automatique, carrière 43 ans
À l'âge légal
1 904 €/mois
Départ à l'âge légal 62 ans 9 mois
Carrière longue
2 188 €/mois
Départ 60 ans si début ≤ 18 ans
Décomposition (scénario 67 ans) : SSI base (aligné CNAV) 1 593 €/mois + RCI 595 €/mois.
ⓘ Projection informative. Précision indicative ±10-15 %. Ne se substitue pas à un relevé officiel sur info-retraite.fr.
Passerelles de reconversion
Métiers les plus proches en termes de compétences ESCO (similarité cosinus sur 13 939 skills européens).
Reconversions latérales — hors famille
- Combattant / Combattante en milieu terrestre 40.3 / 100 — 503 skills partagés
- Cartographe 24 / 100 — 61 skills partagés
- Conducteur / Conductrice de travaux du bâtiment 22.8 / 100 — 53 skills partagés
- Chef / Cheffe de chantier bâtiment 22.8 / 100 — 53 skills partagés
- Directeur / Directrice de la gestion technique des bâtiments 22.8 / 100 — 53 skills partagés
- Directeur / Directrice de travaux du bâtiment 22.8 / 100 — 53 skills partagés
Métiers très proches — même famille ROME
- Métreur / Métreuse de la construction 100 / 100
- Assistant / Assistante géomètre 100 / 100
- Dessinateur / Dessinatrice enveloppe du bâtiment 100 / 100
- Ingénieur / Ingénieure génie civil 100 / 100
- Ingénieur / Ingénieure calcul et structure 100 / 100
Questions fréquentes
- Combien gagne un·e diagnostiqueur / diagnostiqueuse immobilier ?
- Le salaire net médian s'élève à 2 337 € par mois. Cette rémunération varie selon l'expérience, la localisation géographique et le volume de missions traitées. Les professionnels indépendants peuvent générer des revenus différents selon leur clientèle et leur spécialisation.
- Quelles études pour devenir diagnostiqueur / diagnostiqueuse immobilier ?
- Aucune formation RNCP n'est actuellement active pour ce métier. Les professionnels doivent justifier d'une expérience dans le bâtiment ou suivre des formations qualifiantes proposées par des organismes privés. Une certification spécifique au diagnostic immobilier est obligatoire pour exercer.
- Quelle retraite pour un·e diagnostiqueur / diagnostiqueuse immobilier ?
- Relevant du régime indépendant non-agricole, la pension projetée à 67 ans s'élève à 2 188 € brut par mois. Ce montant dépend de l'historique de cotisations et des revenus professionnels déclarés durant la carrière.
- Le marché de l'emploi est-il porteur pour diagnostiqueur / diagnostiqueuse immobilier ?
- Le secteur demeure tendu avec 62,9 % des projets difficiles à pourvoir en 2026. Le volume estimé de 1 424 projets indique une demande présente mais exigeante. L'employabilité du métier atteint 81,3/100, signe d'une bonne intégration professionnelle.
- Vers quel métier peut-on se reconvertir depuis diagnostiqueur / diagnostiqueuse immobilier ?
- Une reconversion vers le métier de Combattant ou Combattante en milieu terrestre est identifiée comme opportunité. Cette transition suppose une formation complémentaire adaptée. D'autres secteurs du bâtiment ou de l'expertise technique peuvent également constituer des débouchés pertinents.
Sources
- Description du métier : ROME 4.0 v60 (septembre 2025), France Travail — data.gouv.fr
- Salaire médian par CSP : INSEE Première n° 2079 (octobre 2025), "Les salaires dans le secteur privé en 2024" — insee.fr
- Tension du marché : Enquête BMO 2026, France Travail — statistiques.francetravail.org
- Formations : RNCP V4-1 du 2026-05-25, France Compétences — data.gouv.fr
- Paramètres retraite 2026 : Arrêté PASS 22/12/2025, Circulaire CNAV 2026-07, AGIRC-ARRCO, CARMF, ERAFP, MSA, données officielles.
- Compétences ESCO : ESCO v1.2.1, Commission européenne — esco.ec.europa.eu