Code ROME · I1101

Directeur / Directrice de la gestion technique des bâtiments

Cadres Salarié·e du privé

Responsable de la performance technique d'un parc immobilier, ce cadre perçoit un salaire net médian de 3 710 € par mois et peut anticiper une pension brute projetée à 3 187 € à 67 ans.

Salaire net mensuel EQTP

3 710 € /mois

Ce métier — médiane
3 710 €
Ce métier — P75 (top tiers)
5 030 €
Ensemble France (réf.)
2 180 €

↗ +70 % au-dessus de la médiane française

Score employabilité

—
  • Tension marché — %difficiles
  • Projets BMO 2026 —

Pension projetée à 67 ans

3 187 € /mois brut
CNAV 2 003 € AGIRC-ARRCO 1 184 €

Simulation détaillée par régime →

30

formations RNCP

10

passerelles reconversion

ROME I1101

référentiel France Travail

Le métier

Piloter la maintenance, la sécurité et la performance énergétique d'un patrimoine bâti : telle est la mission centrale de ce poste de cadre. Le directeur ou la directrice de la gestion technique des bâtiments coordonne les équipes techniques, supervise les prestataires extérieurs et arbitre les investissements liés à l'entretien ou à la rénovation des infrastructures. Ce rôle s'exerce aussi bien dans le secteur tertiaire privé que dans des collectivités, des établissements hospitaliers ou des foncières.

L'exercice quotidien de cette fonction combine travail de bureau — reporting, gestion contractuelle, suivi budgétaire — et présence sur site pour les diagnostics ou la réception de travaux. Le profil type est celui d'un cadre expérimenté, souvent issu d'une formation en génie civil, énergie ou facility management. La rémunération nette médiane s'établit à 3 710 € mensuels, un niveau cohérent avec les responsabilités hiérarchiques et techniques portées par la fonction.

Les données de tension de recrutement ne sont pas mesurées sur ce segment, mais la montée en charge des obligations réglementaires — décret tertiaire, audit énergétique, mise aux normes accessibilité — soutient structurellement la demande. Une reconversion latérale vers la conduite de travaux du bâtiment reste la trajectoire la plus naturelle, les compétences techniques et la maîtrise des intervenants étant largement transposables d'un périmètre à l'autre.

Accès à l'emploi

Ce métier est accessible avec un diplôme de niveau Bac+2 (BTS, DUT, ...) à Master (M1), diplôme d'école d'ingénieur, ...) en génie civil, Bâtiment et Travaux Publics -BTP-, ... selon le secteur technique et l'importance de la structure. Une ou plusieurs formation(s)/habilitation(s) (ouvrages d'art, Voiries Réseaux Divers -VRD-, ...) peu(ven)t être requise(s).

Compétences du métier

Le répertoire ROME 4.0 recense 61 compétences pour ce métier (savoir-faire, savoir-être professionnels et savoirs).

Savoir-faire

Management 2
  • Animer, coordonner une équipe
  • Optimiser les effectifs, l'adéquation et l'allocation des ressources cœur de métier
Conseil, Transmission 2
  • Conseiller, accompagner une personne cœur de métier
  • Préconiser des travaux cœur de métier
Recherche, Innovation 1
  • Réaliser une étude d'opportunité et de faisabilité technique et économique
Conception 1
  • Définir la stratégie d'exploitation d'une infrastructure
Construction 1
  • Organiser les opérations d'entretien d'infrastructures et bâtis
Prévention des risques 3
  • Assurer la conformité des opérations de maintenance cœur de métier
  • Elaborer des actions ou des règles de prévention cœur de métier
  • Repérer des dégradations ou incidents cœur de métier
Qualité 1
  • Contrôler la qualité et la conformité des process cœur de métier
Transport 1
  • Piloter un drone dans le cadre de captation de données, transport de charges, ...
Gestion administrative et comptable 1
  • Rédiger un rapport, un compte rendu d'activité cœur de métier
Pilotage et maîtrise des coûts 1
  • Identifier et sélectionner des fournisseurs, sous-traitants, prestataires
Gestion et contrôle 1
  • Elaborer, suivre et piloter un budget
Droit, contentieux et négociation 2
  • Négocier un contrat
  • Suivre un contrat, vérifier le respect des clauses contractuelles
Relation client 1
  • Apporter une assistance technique aux équipes cœur de métier
Développement commercial 1
  • Préconiser des programmes d'entretien cœur de métier
Stratégie de développement 3
  • Concevoir et gérer un projet
  • Déterminer des solutions technico-économiques cœur de métier
  • Evaluer les besoins et les impératifs d'exploitation d'une infrastructure cœur de métier
Communication 1
  • Convaincre, négocier
Organisation 3
  • Gérer une situation conflictuelle
  • Respecter les règles de Qualité, Hygiène, Sécurité, Santé et Environnement (QHSSE) cœur de métier
  • Utiliser les outils numériques cœur de métier

Savoir-être professionnels

  • Avoir l'esprit d'équipe
  • Etre force de proposition
  • Faire preuve de rigueur et de précision

Savoirs et connaissances

Produits, outils et matières 5
  • Equipements de sécurité
  • Intégration de systèmes de télécommunication
  • Caractéristiques des matériels de prise de vues
  • Utilisation d'équipement engin télécommandé de prise de vue
  • Caractéristiques des équipements sportifs
Certifications et habilitations 1
  • Habilitation au pilotage de drone professionnel
Domaines d'expertise 14
  • Electricité cœur de métier
  • Installation de systèmes hydrauliques cœur de métier
  • Optimisation énergétique des processus électriques cœur de métier
  • Génie climatique cœur de métier
  • Système d'Information Géographique (SIG) cœur de métier
  • Génie civil cœur de métier
  • Architecture cœur de métier
  • Economie de la construction cœur de métier
  • Géotechnique cœur de métier
  • Génie énergétique cœur de métier
  • Ouvrages d'art
  • Réseaux informatiques et télécoms
  • Modélisation 3D
  • Gestion budgétaire
Normes et procédés 9
  • Procédures d'entretien de réseaux de transport d'énergie
  • Maintenance préventive de réseaux mobiles
  • Procédures d'entretien de réseaux routiers
  • Procédures d'entretien de monuments historiques et sites classés
  • Cartographie et SIG
  • Procédures d'entretien de réseaux ferroviaires
  • Procédures d'entretien et de contrôle d'installation de remontées mécaniques
  • Code des marchés publics
  • Procédures d'entretien d'infrastructures et bâti
Techniques professionnelles 3
  • Techniques associées au BTP
  • Techniques commerciales
  • Techniques de prise de vue

Combien gagne un directeur de la gestion technique des bâtiments ?

Un directeur de la gestion technique des bâtiments gagne un salaire médian de 3 710 € net par mois (équivalent temps plein, INSEE 2023, catégorie cadres). Le tiers supérieur dépasse 5 030 €.

Note : INSEE produit ses statistiques par CSP (catégorie socio-professionnelle), pas directement par ROME. Le salaire affiché est la médiane de la CSP majoritaire identifiée pour ce métier. Pour un chiffre plus précis, consultez l'outil interactif INSEE Salaires par profession.

Salaire détaillé par âge et région →

Qui exerce ce métier ?

D'après l'enquête Emploi (Dares, moyenne 2023-2025), la famille professionnelle de ce métier compte 9,4 % de femmes, 25,7 % de 50 ans ou plus, et 2,3 % de temps partiel. Par ailleurs, 6,8 % des personnes en poste n'ont aucun diplôme (ou seulement le brevet) — un indicateur concret de l'accessibilité réelle du métier, au-delà des prérequis théoriques.

Ce métier en 2030

Selon les projections France Stratégie–Dares (« Les Métiers en 2030 », scénario de référence), la famille professionnelle « Architectes et cadres du bâtiment et des travaux publics » offrira environ 90 166 postes à pourvoir entre 2019 et 2030 : 32 132 départs en fin de carrière et 58 034 créations nettes d'emploi.

Projections nationales par famille professionnelle (FAP), pas par fiche ROME individuelle. Source : Les Métiers en 2030, Dares / France Stratégie.

Formations qui mènent à ce métier

30 certifications RNCP actives identifiées par France Compétences, du niveau CAP (NIV3) au doctorat (NIV8).

Voir les 30 formations →

Retraite projetée

Pour cette profession, le régime applicable est : Salarié·e du privé. Selon les paramètres officiels 2026 et pour une carrière complète à salaire constant (génération de référence : 1980), la pension brute mensuelle projetée varie selon l'âge de départ :

À 67 ans

3 187 €/mois

Taux plein automatique, carrière 43 ans

À l'âge légal

2 806 €/mois

Départ à l'âge légal 62 ans 9 mois

Carrière longue

3 069 €/mois

Départ 60 ans si début ≤ 18 ans

Décomposition (scénario 67 ans) : CNAV 2 003 €/mois + AGIRC-ARRCO 1 184 €/mois.

ⓘ Projection informative. Précision indicative ±10-15 %. Ne se substitue pas à un relevé officiel sur info-retraite.fr.

Simulation détaillée par régime →

Passerelles de reconversion

Métiers les plus proches en termes de compétences ESCO (similarité cosinus sur 13 939 skills européens).

Reconversions latérales — hors famille

Métiers très proches — même famille ROME

Toutes les passerelles →

Questions fréquentes

Combien gagne un·e directeur / directrice de la gestion technique des bâtiments ?
Le salaire net médian s'établit à 3710 € par mois. Cette rémunération varie selon l'expérience, la taille de l'entreprise et la région. Les directrices et directeurs confirmés peuvent percevoir des revenus sensiblement plus élevés, notamment dans les structures gérant des portefeuilles immobiliers importants.
Quelles études pour devenir directeur / directrice de la gestion technique des bâtiments ?
52 certifications RNCP actives mènent à ce métier. La liste détaillée, par niveau de diplôme, figure sur la page Formations.
Quelle retraite pour un·e directeur / directrice de la gestion technique des bâtiments ?
La pension projetée à 67 ans s'élève à 3187 € brut par mois. Ce montant dépend du régime des salariés du secteur privé et de la durée de cotisation. Il est recommandé de simuler votre retraite personnelle auprès de votre caisse de retraite complémentaire.
Le marché de l'emploi est-il porteur pour directeur / directrice de la gestion technique des bâtiments ?
Les données de tension et volume de projets BMO 2026 ne sont pas disponibles pour cette fonction. Le secteur du bâtiment et de la maintenance technique reste généralement actif. Consultez les observatoires régionaux pour évaluer les opportunités d'emploi dans votre territoire.
Vers quel métier peut-on se reconvertir depuis directeur / directrice de la gestion technique des bâtiments ?
La reconversion principale identifiée est conducteur ou conductrice de travaux du bâtiment. Cette transition valorise l'expérience acquise en gestion technique et permet d'évoluer vers la conduite de chantiers. Elle représente une évolution naturelle au sein du secteur du bâtiment.

Mobilités professionnelles selon ROME

Évolutions reconnues par France Travail.

  • {"rome_cible":"C1501 - Gestionnaire de copropriété","code_org_rome_cible":76,"or
  • {"rome_cible":"F1201 - Conducteur / Conductrice de travaux du bâtiment","code_or
  • {"rome_cible":"F1205 - Directeur / Directrice de travaux du bâtiment","code_org_
  • {"rome_cible":"H1302 - Ingénieur / Ingénieure Hygiène, Sécurité et Environnement
  • {"rome_cible":"K2302 - Responsable de collecte de déchets","code_org_rome_cible"
  • {"rome_cible":"M1101 - Acheteur / Acheteuse","code_org_rome_cible":456,"ordre_mo
  • {"rome_cible":"C1503 - Chargé / Chargée d'affaires immobilières","code_org_rome_
  • {"rome_cible":"F1103 - Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse immobilier","code_org_ro

Sources

  • Description du métier : ROME 4.0 v60 (septembre 2025), France Travail — data.gouv.fr
  • Salaire médian par CSP : INSEE Première n° 2079 (octobre 2025), "Les salaires dans le secteur privé en 2024" — insee.fr
  • Tension du marché : Enquête BMO 2026, France Travail — statistiques.francetravail.org
  • Formations : RNCP V4-1 (mai 2026), France Compétences — data.gouv.fr
  • Paramètres retraite 2026 : Arrêté PASS 22/12/2025, Circulaire CNAV 2026-07, AGIRC-ARRCO, CARMF, ERAFP, MSA, données officielles.
  • Compétences ESCO : ESCO v1.2.1, Commission européenne — esco.ec.europa.eu