Code ROME · C1501
Gestionnaire de copropriété
Professionnel de la gestion immobilière collective, le gestionnaire de copropriété administre des immeubles en copropriété avec un salaire net médian de 2 337 € et un marché sous forte tension à 59 % de recrutements difficiles.
Salaire net mensuel EQTP
2 337 € /mois
Score employabilité
- Tension marché 59.4 %difficiles
- Projets BMO 2026 9 688
Pension projetée à 67 ans
30
formations RNCP
11
passerelles reconversion
ROME C1501
référentiel France Travail
Le métier
Interlocuteur central entre les copropriétaires, les prestataires et les instances légales, ce professionnel assure l'administration courante d'un ou plusieurs immeubles en copropriété : convocation et tenue des assemblées générales, exécution des décisions du syndicat, gestion des contrats d'entretien, suivi des travaux et recouvrement des charges. Son rôle est avant tout de faire vivre un cadre juridique et financier complexe, défini par la loi du 10 juillet 1965, au service de patrimoines collectifs souvent hétérogènes.
Le poste s'exerce principalement au sein de cabinets d'administration de biens, en open space partagé avec des assistants et des comptables, mais implique des déplacements réguliers sur les sites gérés. La charge de portefeuille — souvent plusieurs dizaines d'immeubles — pèse sur le rythme de travail, notamment en période d'assemblées. Le salaire net médian mensuel s'établit à 2 337 € en équivalent temps plein, avec des écarts sensibles selon la taille du cabinet, la localisation géographique et l'ancienneté du gestionnaire.
Le marché de l'emploi reste structurellement tendu : 59,4 % des projets de recrutement sont jugés difficiles par les employeurs, faute de candidats formés en nombre suffisant. Cette tension soutient une employabilité élevée, mesurée à 87,1 sur 100. Pour ceux qui souhaitent réorienter leur trajectoire, les compétences administratives et relationnelles acquises ouvrent naturellement vers des postes d'agent administratif dans le secteur bancaire ou assurantiel.
Accès à l'emploi
Compétences du métier
Le répertoire ROME 4.0 recense 48 compétences pour ce métier (savoir-faire, savoir-être professionnels et savoirs).
Savoir-faire
Management 1
- Animer, coordonner une équipe
Gestion des Ressources Humaines 1
- Gérer les ressources humaines
Conseil, Transmission 1
- Assurer une médiation
Recherche, Innovation 1
- Réaliser une étude d'opportunité et de faisabilité technique et économique
Data et Nouvelles technologies 1
- Mettre à jour un dossier, une base de données cœur de métier
Construction 3
- Définir les besoins en rénovation du patrimoine immobilier cœur de métier
- Piloter la préparation de travaux cœur de métier
- Planifier des travaux de rénovation cœur de métier
Prévention des risques 1
- Elaborer des actions ou des règles de prévention cœur de métier
Qualité 1
- Contrôler la qualité et la conformité d'un bâtiment, d'une infrastructure cœur de métier
Gestion administrative et comptable 1
- Etablir des rapports de progression des travaux cœur de métier
Pilotage et maîtrise des coûts 3
- Assurer la gestion administrative d'une activité
- Identifier et sélectionner des fournisseurs, sous-traitants, prestataires cœur de métier
- Lancer et gérer un appel d'offres cœur de métier
Gestion et contrôle 5
- Définir une stratégie de gestion du patrimoine immobilier cœur de métier
- Estimer la valeur d'un bien, d'un produit
- Gérer un patrimoine, un portefeuille d'actifs
- Réaliser des opérations comptables
- Réaliser des opérations de gestion immobilière
Droit, contentieux et négociation 4
- Appliquer un cadre juridique ou réglementaire cœur de métier
- Réaliser la gestion administrative des contrats
- Réaliser le suivi des décisions prises en assemblées de copropriété
- Traiter des dossiers de contentieux cœur de métier
Stratégie de développement 3
- Concevoir et gérer un projet cœur de métier
- Diriger et gérer un ensemble, une structure, une organisation
- Développer et piloter un réseau d'organisations partenaires
Communication 2
- Organiser un conseil d'administration, une assemblée générale
- Réaliser la tenue d'assemblées générales de copropriétaires
Organisation 1
- Utiliser les outils numériques cœur de métier
Savoir-être professionnels
Savoirs et connaissances
Domaines d'expertise 7
- Gestion immobilière d'entreprise
- Logiciels comptables cœur de métier
- Caractéristiques des biens immobiliers
- Economie de la construction cœur de métier
- Logiciels immobiliers cœur de métier
- Gestion immobilière en copropriété
- Gestion de logements sociaux
Normes et procédés 8
- Droit de l'urbanisme et de la construction cœur de métier
- Réglementation fiscale immobilière
- Droit immobilier cœur de métier
- Législation sociale de l'habitat cœur de métier
- Code des marchés publics cœur de métier
- Réglementation du contentieux cœur de métier
- Réglementation des produits d'assurances
- Réglementation de la copropriété cœur de métier
Techniques professionnelles 1
- Techniques commerciales cœur de métier
Combien gagne un gestionnaire de copropriété ?
Un gestionnaire de copropriété gagne un salaire médian de 2 337 € net par mois (équivalent temps plein, INSEE 2023, catégorie ouvriers). Le tiers supérieur dépasse 2 960 €.
Note : INSEE produit ses statistiques par CSP (catégorie socio-professionnelle), pas directement par ROME. Le salaire affiché est la médiane de la CSP majoritaire identifiée pour ce métier. Pour un chiffre plus précis, consultez l'outil interactif INSEE Salaires par profession.
Qui exerce ce métier ?
D'après l'enquête Emploi (Dares, moyenne 2023-2025), la famille professionnelle de ce métier compte 49,3 % de femmes, 29,5 % de 50 ans ou plus, et 9,7 % de temps partiel. Par ailleurs, 3,9 % des personnes en poste n'ont aucun diplôme (ou seulement le brevet) — un indicateur concret de l'accessibilité réelle du métier, au-delà des prérequis théoriques.
Ce métier en 2030
Selon les projections France Stratégie–Dares (« Les Métiers en 2030 », scénario de référence), la famille professionnelle « Cadres commerciaux et technico-commerciaux » offrira environ 285 125 postes à pourvoir entre 2019 et 2030 : 176 119 départs en fin de carrière et 109 006 créations nettes d'emploi.
Projections nationales par famille professionnelle (FAP), pas par fiche ROME individuelle. Source : Les Métiers en 2030, Dares / France Stratégie.
Tension de recrutement
En 2026, la famille professionnelle de ce métier compte 9 688 projets de recrutement, dont 59 % jugés difficiles par les employeurs (moyenne France : 43 %), selon l'enquête Besoins en Main-d'Œuvre de France Travail.
Formations qui mènent à ce métier
30 certifications RNCP actives identifiées par France Compétences, du niveau CAP (NIV3) au doctorat (NIV8).
- NIV6 Sciences, Technologies, Santé Mention : Métiers du BTP : bâtiment et construction Université Paris Ouest Nanterre la Défense
- NIV5 Négociateur gestionnaire immobilier CH.COMMERCE INDUSTRIE LIMOGES HTE VIENNE
- NIV6 Licence Professionnelle Droit Economie Gestion, Mention Métiers de l’immobilier : transaction et commercialisation des biens immobiliers Université Rennes I
- NIV7 Gestionnaire en immobilier d'habitation et d'entreprise Ecole supérieur d'administration et de management (ESAM)
- NIV6 Activités juridiques : métiers du droit de l'immobilier Université Paris-Est Marne-La-Vallée (UPEM)
- NIV6 ACTIVITES JURIDIQUES spécialité Droit de l'immobilier Université de Rouen
- NIV7 Mention Finance Université Lille 2 droit et santé
- NIV6 Bâtiment et construction option expert en diagnostic de l'immobilier et pathologies du bâtiment Ecole polytechnique de l'université de Nantes (EPUN)
- NIV6 Responsable en gestion immobilière Chambre de commerce et d'industrie de l'Ain (CCI DE L'Ain)
- NIV6 Bâtiment et construction option Maintenance et Réhabilitation (MR) Université Henri Poincaré (Nancy) Nancy I
Retraite projetée
Pour cette profession, le régime applicable est : Salarié·e du privé. Selon les paramètres officiels 2026 et pour une carrière complète à salaire constant (génération de référence : 1980), la pension brute mensuelle projetée varie selon l'âge de départ :
À 67 ans
1 867 €/mois
Taux plein automatique, carrière 43 ans
À l'âge légal
1 631 €/mois
Départ à l'âge légal 62 ans 9 mois
Carrière longue
1 809 €/mois
Départ 60 ans si début ≤ 18 ans
Décomposition (scénario 67 ans) : CNAV 1 290 €/mois + AGIRC-ARRCO 577 €/mois.
ⓘ Projection informative. Précision indicative ±10-15 %. Ne se substitue pas à un relevé officiel sur info-retraite.fr.
Passerelles de reconversion
Métiers les plus proches en termes de compétences ESCO (similarité cosinus sur 13 939 skills européens).
Reconversions latérales — hors famille
- Agent administratif / Agente administrative banque ou assurance 43.1 / 100 — 62 skills partagés
- Conseiller / Conseillère en gestion de patrimoine 34.8 / 100 — 66 skills partagés
- Trésorier / Trésorière 34.8 / 100 — 66 skills partagés
- Conseiller / Conseillère en assurances 33.8 / 100 — 38 skills partagés
- Courtier / Courtière en assurance 33.8 / 100 — 38 skills partagés
- Chargé / Chargée d'indemnisations en assurances 33.8 / 100 — 38 skills partagés
Métiers très proches — même famille ROME
- Chargé / Chargée de gestion locative en immobilier 100 / 100
- Chargé / Chargée d'affaires immobilières 100 / 100
- Conseiller / Conseillère immobilier 100 / 100
- Responsable d'agence immobilière 100 / 100
- Responsable de projet immobilier 100 / 100
Questions fréquentes
- Combien gagne un·e gestionnaire de copropriété ?
- Le salaire net médian d'un gestionnaire de copropriété atteint 2 337 € par mois. Cette rémunération varie selon l'expérience, la taille des portefeuilles gérés et la région. Les débuts sont généralement moins rémunérateurs, avec des progressions possibles en fonction de l'ancienneté.
- Quelles études pour devenir gestionnaire de copropriété ?
- 91 certifications RNCP actives mènent à ce métier. La liste détaillée, par niveau de diplôme, figure sur la page Formations.
- Quelle retraite pour un·e gestionnaire de copropriété ?
- Un gestionnaire de copropriété affilié au régime des salariés du secteur privé percevra une pension projetée à 67 ans d'environ 1 867 € brut mensuels. Ce montant dépend de la carrière et des cotisations accumulées. Une retraite complémentaire peut aussi être constituée.
- Le marché de l'emploi est-il porteur pour gestionnaire de copropriété ?
- Le métier affiche un excellent score d'employabilité de 87,1/100. Le BMO 2026 projette 9 688 projets d'embauche. Cependant, 59,4 % d'entre eux sont jugés difficiles à pourvoir, signalant une tension sur le marché malgré la demande.
- Vers quel métier peut-on se reconvertir depuis gestionnaire de copropriété ?
- La reconversion principale orientée vers le secteur financier est agent administratif ou agente administrative en banque ou assurance. Ces métiers mobilisent des compétences proches en gestion administrative, traitement de dossiers et relations clients, avec des perspectives d'évolution similaires.
Mobilités professionnelles selon ROME
Évolutions reconnues par France Travail.
- {"rome_cible":"C1502 - Chargé / Chargée de gestion locative en immobilier","code
- {"rome_cible":"C1503 - Chargé / Chargée d'affaires immobilières","code_org_rome_
- {"rome_cible":"C1504 - Conseiller / Conseillère immobilier","code_org_rome_cible
- {"rome_cible":"I1101 - Directeur / Directrice de la gestion technique des bâtime
- {"rome_cible":"K1404 - Chargé / Chargée de mission développement territorial","c
- {"rome_cible":"M1101 - Acheteur / Acheteuse","code_org_rome_cible":456,"ordre_mo
- {"rome_cible":"M1102 - Responsable des achats","code_org_rome_cible":457,"ordre_
- {"rome_cible":"M1605 - Secrétaire technique","code_org_rome_cible":478,"ordre_mo
Sources
- Description du métier : ROME 4.0 v60 (septembre 2025), France Travail — data.gouv.fr
- Salaire médian par CSP : INSEE Première n° 2079 (octobre 2025), "Les salaires dans le secteur privé en 2024" — insee.fr
- Tension du marché : Enquête BMO 2026, France Travail — statistiques.francetravail.org
- Formations : RNCP V4-1 (mai 2026), France Compétences — data.gouv.fr
- Paramètres retraite 2026 : Arrêté PASS 22/12/2025, Circulaire CNAV 2026-07, AGIRC-ARRCO, CARMF, ERAFP, MSA, données officielles.
- Compétences ESCO : ESCO v1.2.1, Commission européenne — esco.ec.europa.eu