Code ROME · F1133
Chargé / Chargée d'affaires foncières
Professionnel du droit et de la gestion du sol, le chargé d'affaires foncières perçoit un salaire net médian de 3 458 € mensuels et évolue dans un marché sous tension, avec 62,9 % de recrutements déclarés difficiles.
Salaire net mensuel EQTP
3 458 € /mois
Score employabilité
- Tension marché 62.9 %difficiles
- Projets BMO 2026 1 424
Pension projetée à 67 ans
0
formations RNCP
11
passerelles reconversion
ROME F1133
référentiel France Travail
Le métier
Au carrefour du droit, de l'urbanisme et de la négociation, ce métier consiste à instruire et conduire les opérations d'acquisition, de cession ou de valorisation de terrains et de biens immobiliers pour le compte de collectivités, d'aménageurs ou de promoteurs. Il mobilise des compétences juridiques en droit foncier, des capacités d'analyse cadastrale et une maîtrise des procédures d'expropriation ou de préemption. La finalité est d'assurer la sécurité juridique et financière des transactions liées au foncier, dans un contexte de pression croissante sur les ressources en sol.
La fonction s'exerce principalement au sein de structures publiques — établissements publics fonciers, collectivités territoriales, services de l'État — ou dans des bureaux d'études et cabinets spécialisés. Il s'agit d'un poste de cadre, avec une rémunération nette médiane de 3 458 € par mois en équivalent temps plein. La projection de pension brute à 67 ans s'établit autour de 2 923 € mensuels, dans le cadre du régime général des salariés du privé, ce qui reflète une trajectoire salariale globalement cohérente sur la durée.
Le marché du travail est structurellement tendu : 62,9 % des projets de recrutement sont jugés difficiles à concrétiser par les employeurs, ce qui traduit une pénurie de profils qualifiés face à une demande soutenue, notamment dans les zones de forte densité urbaine. Le score d'employabilité de 81,3 sur 100 confirme des débouchés solides. En cas de réorientation, les compétences en gestion de terrain, en négociation et en lecture d'environnements complexes peuvent trouver des applications dans des fonctions éloignées en apparence, telles que certains métiers de la sécurité ou de la gestion opérationnelle en milieu contraint.
Accès à l'emploi
Compétences du métier
Le répertoire ROME 4.0 recense 69 compétences pour ce métier (savoir-faire, savoir-être professionnels et savoirs).
Savoir-faire
Conseil, Transmission 1
- Faciliter la communication entre les parties prenantes
Recherche, Innovation 2
- Analyser les spécificités du terrain pour des projets d'aménagement
- Réaliser des études de faisabilité technique et financière cœur de métier
Data et Nouvelles technologies 3
- Actualiser des fichiers fonciers et cadastraux cœur de métier
- Comprendre, interpréter des données et documents techniques
- Réaliser la cartographie numérique d'un plan cadastral et d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU)
Aménagement 5
- Collaborer avec des urbanistes et des architectes
- Concevoir un projet de lotissement de terrains agricoles ou à bâtir
- Inventorier les servitudes afférentes à un terrain
- Optimiser la gestion des espaces fonciers
- Réaliser des études et des documents fonciers et établir ou modifier des plans d'architecture (segmentation des surfaces, remembrement, etc.) cœur de métier
Maintenance, Réparation 1
- Effectuer des relevés d'implantation de réseaux de distribution existants (électriques, télécommunications, ...)
Prévention des risques 1
- Evaluer les risques liés aux acquisitions foncières
Gestion administrative et comptable 1
- Rédiger un rapport, un compte rendu d'activité
Pilotage et maîtrise des coûts 1
- Procéder aux différentes demandes d'autorisations administratives cœur de métier
Gestion et contrôle 1
- Proposer des solutions innovantes pour l'optimisation foncière
Droit, contentieux et négociation 10
- Appliquer le cadre juridique des marchés publics
- Appliquer un cadre juridique ou réglementaire
- Arrêter les termes d'un contrat
- Assurer la conformité des opérations foncières avec la législation cœur de métier
- Conseiller sur les aspects juridiques des transactions foncières
- Formaliser une demande de transaction
- Négocier un contrat cœur de métier
- Présenter les clauses d'un contrat
- Rédiger des actes et procédures juridiques
- Suivre des procédures d'acquisition et cession et rédiger des actes cœur de métier
Protection des personnes et de l'environnement 1
- Promouvoir des pratiques durables dans la gestion foncière
Action publique 3
- Assister et conseiller les élus
- Définir et mettre en ½uvre des procédures foncières cœur de métier
- Gérer les relations avec les autorités locales
Stratégie de développement 3
- Coordonner des projets d'aménagement foncier
- Développer des stratégies d'investissement foncier cœur de métier
- Piloter la performance et la rentabilité d'une activité ou d'un projet
Communication 2
- Collaborer avec des équipes multidisciplinaires
- Travailler en groupe, en réseau
Savoir-être professionnels
Savoirs et connaissances
Produits, outils et matières 1
- Utilisation de GPS et cartes topographiques
Certifications et habilitations 6
- Licence pro mention métiers de l'immobilier : gestion et administration de biens
- Licence pro mention métiers de l'immobilier : transaction et commercialisation de biens immobiliers
- Licence pro mention activités juridiques : métiers du droit de l'immobilier
- Ingénieur diplômé de l'école polytechnique universitaire de l'université de Lille spécialité géomatique et génie urbain
- Ingénieur diplômé du conservatoire national des arts et métiers spécialité topographie et génie de l'aménagement
- Licence pro mention métiers de l'immobilier : gestion et développement de patrimoine immobilier
Domaines d'expertise 11
- Gestion de projets fonciers cœur de métier
- Analyse financière
- Gestion des risques fonciers
- Caractéristiques du territoire
- Politique foncière cœur de métier
- Evaluation immobilière
- Développement durable en urbanisme
- Principes de l'aménagement du territoire
- Modélisation 3D
- Urbanisme
- Gestion des droits de propriété
Normes et procédés 12
- Droit de l'urbanisme et de la construction
- Méthodes d'évaluation foncières cœur de métier
- Interprétation des plans cadastraux
- Réglementation de la copropriété
- Normes environnementales
- Plans d'infrastructures et de réseaux divers
- Droit public
- Normes de la construction
- Droit immobilier
- Code des marchés publics
- Cartographie et SIG
- Droit foncier cœur de métier
Techniques professionnelles 1
- Techniques de médiation et de négociation
Combien gagne un chargé d'affaires foncières ?
Un chargé d'affaires foncières gagne un salaire médian de 3 458 € net par mois (équivalent temps plein, INSEE 2023, catégorie cadres). Le tiers supérieur dépasse 4 818 €.
Note : INSEE produit ses statistiques par CSP (catégorie socio-professionnelle), pas directement par ROME. Le salaire affiché est la médiane de la CSP majoritaire identifiée pour ce métier. Pour un chiffre plus précis, consultez l'outil interactif INSEE Salaires par profession.
Tension de recrutement
En 2026, la famille professionnelle de ce métier compte 1 424 projets de recrutement, dont 63 % jugés difficiles par les employeurs (moyenne France : 43 %), selon l'enquête Besoins en Main-d'Œuvre de France Travail.
Retraite projetée
Pour cette profession, le régime applicable est : Salarié·e du privé. Selon les paramètres officiels 2026 et pour une carrière complète à salaire constant (génération de référence : 1980), la pension brute mensuelle projetée varie selon l'âge de départ :
À 67 ans
2 923 €/mois
Taux plein automatique, carrière 43 ans
À l'âge légal
2 566 €/mois
Départ à l'âge légal 62 ans 9 mois
Carrière longue
2 822 €/mois
Départ 60 ans si début ≤ 18 ans
Décomposition (scénario 67 ans) : CNAV 1 909 €/mois + AGIRC-ARRCO 1 014 €/mois.
ⓘ Projection informative. Précision indicative ±10-15 %. Ne se substitue pas à un relevé officiel sur info-retraite.fr.
Passerelles de reconversion
Métiers les plus proches en termes de compétences ESCO (similarité cosinus sur 13 939 skills européens).
Reconversions latérales — hors famille
- Combattant / Combattante en milieu terrestre 40.3 / 100 — 503 skills partagés
- Cartographe 24 / 100 — 61 skills partagés
- Conducteur / Conductrice de travaux du bâtiment 22.8 / 100 — 53 skills partagés
- Chef / Cheffe de chantier bâtiment 22.8 / 100 — 53 skills partagés
- Directeur / Directrice de la gestion technique des bâtiments 22.8 / 100 — 53 skills partagés
- Directeur / Directrice de travaux du bâtiment 22.8 / 100 — 53 skills partagés
Métiers très proches — même famille ROME
- Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse immobilier 100 / 100
- Métreur / Métreuse de la construction 100 / 100
- Assistant / Assistante géomètre 100 / 100
- Dessinateur / Dessinatrice enveloppe du bâtiment 100 / 100
- Ingénieur / Ingénieure génie civil 100 / 100
Questions fréquentes
- Combien gagne un·e chargé / chargée d'affaires foncières ?
- Le salaire net médian s'élève à 3 458 € par mois. Cette rémunération varie selon l'expérience, la région et la taille de l'entreprise. Les professionnels en début de carrière percevront moins, tandis que ceux ayant une solide expérience peuvent gagner davantage.
- Quelles études pour devenir chargé / chargée d'affaires foncières ?
- Le poste requiert généralement un Bac +2 à Bac +4 en immobilier, droit, géographie ou gestion. Des formations en gestion de projets ou négociation commerciale sont appréciées. L'expérience pratique et les bonnes capacités relationnelles constituent un atout majeur.
- Quelle retraite pour un·e chargé / chargée d'affaires foncières ?
- La pension projetée à 67 ans s'élève à 2 923 € brut mensuel pour un salarié du secteur privé. Cette estimation dépend de la carrière complète et des cotisations versées. Un bilan retraite personnalisé auprès d'un gestionnaire permet d'affiner cette projection.
- Le marché de l'emploi est-il porteur pour chargé / chargée d'affaires foncières ?
- Le secteur affiche un score d'employabilité de 81,3/100, très positif. Cependant, 62,9 % des projets présentent des difficultés. Le BMO 2026 recense 1 424 projets, indiquant une demande réelle mais sélective selon les régions et compétences.
- Vers quel métier peut-on se reconvertir depuis chargé / chargée d'affaires foncières ?
- Les compétences en gestion de projets et négociation permettent une reconversion vers Combattant / Combattante en milieu terrestre. D'autres orientations vers des métiers nécessitant management, rigueur ou expertise technique restent possibles selon la formation suivie.
Mobilités professionnelles selon ROME
Évolutions reconnues par France Travail.
- {"rome_cible":"C1503 - Chargé / Chargée d'affaires immobilières","code_org_rome_
- {"rome_cible":"C1506 - Responsable de projet immobilier","code_org_rome_cible":4
- {"rome_cible":"K1404 - Chargé / Chargée de mission développement territorial","c
- {"rome_cible":"I1101 - Directeur / Directrice de la gestion technique des bâtime
- {"rome_cible":"K1802 - Chargé / Chargée de développement économique et local","c
- {"rome_cible":"K1908 - Responsable de service contentieux et recouvrement","code
- {"rome_cible":"M1402 - Responsable en organisation en entreprise","code_org_rome
- {"rome_cible":"K2108 - Professeur / Professeure des universités","code_org_rome_
Sources
- Description du métier : ROME 4.0 v60 (septembre 2025), France Travail — data.gouv.fr
- Salaire médian par CSP : INSEE Première n° 2079 (octobre 2025), "Les salaires dans le secteur privé en 2024" — insee.fr
- Tension du marché : Enquête BMO 2026, France Travail — statistiques.francetravail.org
- Formations : RNCP V4-1 (mai 2026), France Compétences — data.gouv.fr
- Paramètres retraite 2026 : Arrêté PASS 22/12/2025, Circulaire CNAV 2026-07, AGIRC-ARRCO, CARMF, ERAFP, MSA, données officielles.
- Compétences ESCO : ESCO v1.2.1, Commission européenne — esco.ec.europa.eu